Mancomunar una hipoteca tiene varias ventajas, siendo quizás la más importante que es posible acceder a un préstamo bancario más grande y aumentar la capacidad de comprar bienes inmuebles.
¿Qué es un crédito conyugal?
El Préstamo Matrimonial es un préstamo hipotecario para los beneficiarios que están formalmente casados por el derecho civil (formalizado, contratado y registrado ante las autoridades).
Tiene aspectos comunes con el crédito solidario, pero es una figura con ventajas diferentes.
En copropiedad:
Para copropiedades o sociedad conyugal, el Crédito se sigue descontando por la vía del valor nominal salvo pacto entre ambas. Lo que puede pasar en este tipo de matrimonio es que se venda la casa y se divida lo obtenido; decidir si uno de ellos se queda con la casa y sigue pagándola. Tenga en cuenta que esto solo se puede hacer ante un notario.
En este tipo de esquema, solo la persona que participa en el préstamo será acreedor de la vivienda, sin embargo, si ambos cónyuges son participantes en el préstamo, se debe celebrar un acuerdo legal para dividir el saldo de la deuda restante.
Préstamos hipotecarios mancomunados o mancomunados
“El préstamo mancomunado es un programa de financiamiento donde Fovissste e Infonavit se unen, para que, de acuerdo con las políticas de cada instituto, otorguen a sus bienes derechos matrimoniales , financiación directa para la adquisición de vivienda nueva o de segunda mano a nivel nacional”, explica Fovissste en su web. Para solicitar un préstamo de este tipo es necesario que la pareja disponga de un certificado de matrimonio. un crédito solidario, que es otorgado por instituciones bancarias o Sofomes, en este caso cada institución financiera tiene sus propias condiciones y solicita la documentación que considere necesaria, pero puede otorgarse a parejas que convivan, aunque no estén casados, y incluso entre familiares.” A los efectos de la contratación del préstamo, ambos firmarán el contrato, sin embargo, el que aporte mayores ingresos será el que e st reconocido como acreditado y el otro será el co-acreditado, pero su situación será la misma, teniendo las mismas responsabilidades y ventajas”, subrayó la Comisión Nacional para la Protección de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) en su página. “De esta manera, ambos acuerdan devolver el préstamo según lo acordado y al final del préstamo, ambos serán propietarios de la propiedad por igual, independientemente de quién haya aportado más y quién haya aportado menos”. “En caso de divorcio, los bienes hipotecados no pueden dividirse hasta que estén liquidados al 100%. Como el inmueble está hipotecado, en realidad es de un tercero”, señaló Ana Ruiz Velázquez. Las entidades financieras ofrecen varias alternativas, como ajustar el plan de pagos, según el acuerdo alcanzado por la pareja, o dejar un único propietario y sustituir al deudor, con el que sólo queda acreditada una persona. En cualquier caso, la recomendación es acudir inmediatamente a la entidad con la que tienes el préstamo hipotecario para realizar los ajustes necesarios, ya que en caso de paralización en la devolución del préstamo, la entidad puede solicitar la liquidación de la deuda. “Siempre hay un representante, pero los que tienen la deuda son los dos y en el caso de que el banco o la entidad financiera quiera exigir este pago, los perseguirá a los dos”, concluyó Ana Ruiz.