Según datos de Tinsa, empresa de avalúo y consultoría inmobiliaria, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la banca y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), otorgaron 108 399 créditos para viviendas nuevas y usadas.
Si estás pensando en comprar un piso, deberías informarte lo máximo posible al respecto. Una de las principales dudas iniciales se refiere precisamente al mejor crédito para realizar esta adquisición. En +Dinero entrevistamos a Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, empresa especializada en asesoramiento hipotecario, para encontrar la respuesta.
Crédito bancario
Actualmente, los bancos mexicanos compiten con Infonavit ofreciendo tasas de interés más bajas. El interés de la institución es del 12% anual, mientras que el de los bancos es, en promedio, de alrededor del 9%.
A pesar de una tasa de interés más atractiva, debe evaluar otros aspectos importantes del crédito bancario. Entre ellos, es necesario tener un historial crediticio impecable al momento de solicitar un préstamo.
Infonavit o crédito bancario ¿Quién presta más?
Los bancos pueden prestar más porque no tienen un techo en el precio de la vivienda ni un límite para otorgar un préstamo. Infonavit tiene un límite máximo del precio de la vivienda a financiar (1.400.000 pesos), excepto en el caso del préstamo INFONAVIT Total.
Ahora es importante considerar que ninguna de las dos opciones te prestará el 100% del valor de la casa. En cualquier caso, debes cubrir alrededor del 30% del precio de la casa con ahorros o con tu subcuenta de vivienda.
FOVISSSTE
- Puede elegir entre diferentes esquemas de financiamiento dependiendo del tipo de oferta o propiedad que desee.
- Te pagan de acuerdo a tu salario
- Puedes sacar un préstamo de cofinanciamiento con un familiar o una institución financiera para que tu monto aumenta
Si te interesa cofinanciar con un banco, lee nuestro artículo FOVISSSTE PARA TODOS
Infonavit + banco
En el modelo Cofinavit adquieres dos créditos: el de Infonavit y el de un banco. Esta opción se utiliza para comprar una casa con un valor superior al límite establecido por Infonavit. Puedes utilizar el saldo de tu subcuenta de vivienda y obtener condiciones de crédito de ambas instituciones, por lo que debes analizar muy detenidamente con cada una si te convienen.