Según datos de Tinsa, empresa de avalúo y consultoría inmobiliaria, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la banca y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), otorgaron 108 399 créditos para viviendas nuevas y usadas.
Si estás pensando en comprar un piso, deberías informarte lo máximo posible al respecto. Una de las principales dudas iniciales se refiere precisamente al mejor crédito para realizar esta adquisición. En +Dinero entrevistamos a Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, empresa especializada en asesoramiento hipotecario, para encontrar la respuesta.
Características comunes
Estos créditos comparten características comunes. Una de ellas es que, para solicitarlo, debes tener al menos un año de antigüedad en el trabajo. El objetivo es demostrar que tienes un ingreso estable que te permitirá asumir la deuda.
El préstamo Infonavit y el préstamo bancario también tienen en común que se otorgan en pesos. Este es un punto importante para proteger su deuda contra devaluaciones y crisis económicas.
¿Qué es un préstamo INFONAVIT?
Un préstamo INFONAVIT es un préstamo hipotecario al que tienen acceso los trabajadores afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS); esto a través de la empresa para la que trabajan.
Para solicitar este préstamo, debes precalificar ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT). Esto se logra al obtener al menos 1080 puntos, los cuales se calculan de acuerdo a una tabla de variables.
Crédito bancario
El crédito bancario se contrata con diferentes entidades financieras privadas. El banco realiza un estudio de factibilidad para determinar si usted es elegible para acceder a la cantidad que está solicitando en forma de préstamo, para completar el pago de su propiedad.
A cambio, el banco requiere un pago a plazos con intereses y forma una hipoteca sobre la propiedad como garantía.
Desventajas de un crédito FOVISSSTE
- Debes ser trabajador activo
- Respetar una determinada edad rango para solicitar crédito
- Ser funcionario público
- Mientras estés bajo el empleador, puede pagar el crédito más rápido.
- La capacidad de planificar con un miembro de la familia.
- Hay una cantidad en la subcuenta que se puede utilizar en caso de desempleo.
- Tu historial crediticio no te niega el acceso, solo disminuye el monto.
- Existen varios esquemas de financiación, incluso puede utilizar la cofinanciación a través de un banco.