Según datos de Tinsa, empresa de avalúo y consultoría inmobiliaria, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la banca y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), otorgaron 108 399 créditos para viviendas nuevas y usadas.
Si estás pensando en comprar un piso, deberías informarte lo máximo posible al respecto. Una de las principales dudas iniciales se refiere precisamente al mejor crédito para realizar esta adquisición. En +Dinero entrevistamos a Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, empresa especializada en asesoramiento hipotecario, para encontrar la respuesta.
Crédito bancario
Actualmente, los bancos mexicanos compiten con Infonavit ofreciendo tasas de interés más bajas. El interés de la institución es del 12% anual, mientras que el de los bancos es, en promedio, de alrededor del 9%.
A pesar de una tasa de interés más atractiva, debe evaluar otros aspectos importantes del crédito bancario. Entre ellos, es necesario tener un historial crediticio impecable al momento de solicitar un préstamo.
Infonavit o crédito bancario ¿Quién presta más?
Los bancos pueden prestar más porque no tienen un techo en el precio de la vivienda ni un límite para otorgar un préstamo. Infonavit tiene un límite máximo del precio de la vivienda a financiar (1.400.000 pesos), excepto en el caso del préstamo INFONAVIT Total.
Ahora es importante considerar que ninguna de las dos opciones te prestará el 100% del valor de la casa. En cualquier caso, debes cubrir alrededor del 30% del precio de la casa con ahorros o con tu subcuenta de vivienda.
¿Cómo obtener un crédito Infonavit?
Aunque cada hipoteca Infonavit tiene ciertas condiciones, la gran mayoría de ustedes necesitarán cumplir con los siguientes requisitos. Requisitos para obtener un crédito Infonavit
Beneficios de un crédito bancario
- Fortalece tu historial crediticio
- Los montos son más altos que otras instituciones (depende de su verificación de ingresos) por lo que la propiedad puede valer más
- Variación en las tasas de interés (depende del banco)
- Tu verificación de gastos es más importante que tu situación fiscal
- Independientemente del tipo de oferta del inmueble, puede ser preventa, entrega inmediata, usado o nuevo.
- Los pagos son mensuales
- Debe determinar con precisión el monto de capital a solicitar
- Ofrecer una garantía de pago que puede implicar la pérdida del bien
- Solo se puede solicitar de forma individual
- Pago de intereses o tasas por el uso del capital
- Suscripción de un seguro obligatorio para protegerte a ti y a tus bienes