Si tienes una hipoteca, puedes obtener una ventaja fiscal deduciendo los intereses reales, para ello necesitas el certificado de crédito Infonavit; Solo puedes hacerlo si el financiamiento no supera los 6 millones de pesos y a través de tu declaración anual.
Si compraste una vivienda con hipoteca, puedes obtener un beneficio fiscal y deducir los intereses reales devengados y efectivamente pagados por la financiación durante el año 2010. Para ello es necesario presentar tu declaración anual , que por ley está obligada a realizar las personas naturales, que ganen más de 400.000 pesos al año. No obstante, y para obtener esta ventaja, puedes respetar este compromiso fiscal aunque tus ingresos sean inferiores a esta cantidad.
Cómo deducir los intereses de tu crédito Infonavit en tu declaración anual de impuestos ante el SAT
Lo mejor es que puedes deducir tus intereses aunque el crédito que aplicaste al Infonavit fuera por un ampliación o reforma de su vivienda. Ahora también debes tener en cuenta que lo que puedes deducir es el interés real que has pagado, y este resulta de restar la tasa de inflación anual a la tasa de interés del crédito que te ha sido otorgado.
Para realizar la deducción, debes obtener tu Comprobante de Interés en el sitio Infonavit. Para hacer esto, por supuesto, debe crear una cuenta en el portal e ingresar los datos solicitados.
¿Cuáles son los tipos de interés reales de mi hipoteca?
De acuerdo con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), el interés real se obtiene de la diferencia entre el interés que pagaste durante el año por tu préstamo hipotecario menos la tasa de interés por inflación, que en el caso de 2021 fue del 7,36%.
Por ejemplo, si tu préstamo fuera de 500.000 pesos con una tasa de interés del 12,5%, restando la tasa de inflación, el interés real sería del 5,14%; lo que te permitiría deducir hasta 25 mil 700 pesos en tu declaración anual.
¿Qué es el certificado de situación fiscal?
La carta de no endeudamiento infonavit es un documento que le permitirá saber si usted como persona o empresa respeta al INFONAVIT en cuanto a pagos y amortizaciones.
La constancia infonavit de la situación tributaria también sirve como “certificado” para poder participar en concursos ante el mismo Instituto, los Organismos Centralizados, la Administración Pública Federal o Estatal y también para realizar otras procedimientos fiscales.