Según datos de Tinsa, empresa de avalúo y consultoría inmobiliaria, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la banca y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), otorgaron 108 399 créditos para viviendas nuevas y usadas.
Si estás pensando en comprar un piso, deberías informarte lo máximo posible al respecto. Una de las principales dudas iniciales se refiere precisamente al mejor crédito para realizar esta adquisición. En +Dinero entrevistamos a Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, empresa especializada en asesoramiento hipotecario, para encontrar la respuesta.
Crédito infonavit vs crédito bancario ¿Cuál es más conveniente?
Después de leer las características de estos financiamientos, ¿aún tienes dudas sobre cuál es mejor entre el crédito Infonavit vs el crédito bancario? Ambas son buenas alternativas para hacer realidad tu sueño de tener tu propio techo.
La decisión final dependerá de los plazos que mejor se adapten a tus necesidades y capacidad de pago. Si solo puedes cubrir un préstamo de un monto moderado, el crédito Infonavit es la mejor alternativa a la hipoteca.
Infonavit o crédito bancario ¿Quién presta más?
Los bancos pueden prestar más porque no tienen un techo en el precio de la vivienda ni un límite para otorgar un préstamo. Infonavit tiene un límite máximo del precio de la vivienda a financiar (1.400.000 pesos), excepto en el caso del préstamo INFONAVIT Total.
Ahora es importante considerar que ninguna de las dos opciones te prestará el 100% del valor de la casa. En cualquier caso, debes cubrir alrededor del 30% del precio de la casa con ahorros o con tu subcuenta de vivienda.
¿Qué necesito para solicitar un préstamo Cofinavit?
- Ser beneficiario de Infonavit, con relación laboral vigente
- Tener 116 puntos
- Seguir el taller en línea Saber decidir
- Dos referencias
- Firma la autorización para que la institución verifique tu información crediticia
- Verifica los ahorros que tienes en la subcuenta de vivienda, así como el monto de tu crédito
- ¿Cuánto de lo anterior se deducirá de los gastos de permanencia, financieros y operativos?
- Elija, entre los participantes, la entidad financiera que le ofrezca las condiciones más ventajosas.
- Con el crédito aprobado por la entidad financiera, reúne los documentos y registra tu solicitud en la oficina de atención Infonavit que te corresponda.
Recuerda que una hipoteca es un gran compromiso y necesitas tener la libertad financiera para resolverlo.
Tasa de interés
Esta es actualmente una de las ventajas más positivas de los cambios presentados por INFONAVIT. El tipo de interés es muy competitivo, oscilando entre el 1,91 % y el 10,45 % anual.
El porcentaje que aplica depende del sueldo que tengas registrado en el IMSS y será fijo mientras dure el préstamo.