Te explicamos cómo traspasar tu vivienda Infonavit, los riesgos de este proceso y las alternativas que tienes para liquidar tu hipoteca.
Transmisión de vivienda
Es un acto jurídico realizado por una persona física que ha tomado la decisión de transferir los derechos adquiridos sobre un inmueble y las ventajas obtenidas gracias a su crédito. Para que el inmueble sea propietario de otra persona y la casa esté a tu nombre, es importante cumplir una serie de requisitos.
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¿A nombre de quién se harán las escrituras?
Las escrituras estarán a nombre de la primera persona que solicitó el crédito y pretende transferirlo hasta que se hayan pagado todas las deudas. Esto es un gran inconveniente porque incluso si paga el crédito, no será el dueño legítimo hasta que se completen los pagos.
Quiero dejarte claro que aun cuando hagas el trámite de traspaso de vivienda Infonavit a través de un notario, la casa no será tuya y las escrituras no serán a tu nombre, todo estará a nombre de la persona que obtuvo el crédito en primer lugar y si el dueño original finalmente decide no darle las escrituras, usted estará en desventaja.
¿Cómo transferir un crédito Infonavti?
Las condiciones que se deben cumplir para realizar este trámite son:
- Tu préstamo Infonavit debe tener una antigüedad mínima de dos años, sin atrasos ni pagos pendientes.
- El crédito debe ser tradicional e individual.
- No se debe compartir con otra persona.
- Es importante que no exista otra deuda con el Infonavit.
- No tener plazo de prórroga para el pago del crédito Infonavit.
- No haber utilizado el Fondo de Protección de Pagos como garantía en los últimos seis meses.
- La documentación del proceso de transferencia debe estar en el registro público local y debidamente notariada.
Se puede traspasar una hipoteca que aún no ha sido devuelta, aunque hay que tener en cuenta ciertos aspectos.
Traspasar una casa Infonavit con crédito descubierto permite al beneficiario salir de la deuda sin perder su inversión, en caso de que ya no tenga la posibilidad de cubrir el crédito hipotecario; sin embargo, lograr este proceso no es fácil.
En primer lugar, según el diario Milenio, este trámite no es reconocido por el Infonavit; El titular del crédito y la persona interesada en adquirir la deuda deberán ser conscientes de esta situación antes de iniciar la transmisión de la deuda y del crédito. Según el Instituto, aunque la transferencia es un proceso legalmente reconocido, ante ellos no se puede transferir una vivienda que tenga un préstamo pendiente de pago.